دبي: ملحم الزبيدي
قفز عدد الوسطاء العقاريين في دبي إلى 22208 وسطاء منذ بداية العام وحتى نهاية سبتمبر/أيلول 2024، مقارنة بـ 16000 وسيط في نهاية 2023 بزيادة بلغت 38.8% بعد انضمام 6208 وسطاء جدد إلى القطاع خلال نفس الفترة، حسب بيانات «دبي ريست».
وفي إطار تنفيذها لبرنامج دبي للوسيط العقاري، تلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أكثر من 1000 طلب انتساب في «برنامج دبي للوسيط العقاري»، وذلك منذ فتح باب التسجيل أمام المواطنين الإماراتيين منتصف مارس/آذار الماضي. فيما وصل عدد شركات التطوير والوساطة العقاريّة المنضوية تحت مظلّة التحالف الاستراتيجي للبرنامج حتى الآن إلى 25 شراكة استراتيجية مع القطاع الخاص.
وأظهر تقرير صدر عن «أراضي دبي» أن القيمة الإجمالية للعمولات التي حققها الوسطاء العقاريون في دبي خلال العام 2023 بلغت نحو 1.8 مليار درهم عن قيمة المبايعات العقارية.
ساهمت حالة الزخم والنشاط القوي الذي يعيشها سوق عقارات دبي منذ بداية العام 2021 في استقطاب المزيد من الشركات والأفراد بهدف الفوز بحصة من الفرص الاستثمارية التي يوفرها القطاع عاماً بعد عام، حيث أعلنت عدة شركات تطوير ووساطة عالمية عن نقل مكاتبها الإقليمية أو افتتاح مكتب تمثيلي لها في الإمارة، واستقطاب العديد من الموظفين والكفاءات ذات العلاقة بصناعة العقار.
عوائد مغرية
سجلت عقارات دبي قفزة نوعية في عوائد الاستثمار في الشقق والفلل منذ بداية العام 2024، بنسبة لامست حاجز 10% في أغلب المناطق، وذلك بدعم الارتفاع القوي في الإيجارات على مستوى مختلف المناطق، ويأخذ المستثمرون، في عين الاعتبار، احتساب العائد الاستثماري على رأس المال؛ حيث ارتفعت أسعار عقارات دبي 57% خلال 4 سنوات منذ بداية العام 2021.
وتصدرت منطقة واحة دبي للسيليكون المركز الأول من حيث عائد الاستثمار السنوي بنسبة 9.3%، تلتها مدينة دبي للإنتاج ثانية بنحو 8.9%، ثم قرية جميرا الدائرية ثالثة بـ 8.7%، والمدينة العالمية رابعة بـ 8.4%، أما المركز الخامس فجاء من نصيب دبي الجنوب بنسبة 8.2%.
نتائج قوية
يشهد السوق العقاري في دبي طفرة ملحوظة على صعيد عدد وقيم المبيعات منذ بداية العام 2024 وحتى نهاية شهر سبتمبر/أيلول، يحيث تجاوزت حاجز 374 مليار درهم نتجت عن 130360 صفقة، جاءت أعلاها في الخليج التجاري بـ 20.4 مليار درهم، تلتها جميرا فيليج سيركل ثانية بـ 14.6 مليار درهم، ثم برج خليفة ثالثة بنحو 13.7 مليار درهم.
وسجلت التصرفات الإجمالية خلال نفس الفترة 537 مليار درهم نتجت عن 163490 تصرفاً، لتتجاوز حاجز النصف التريليون للعام الثالث على التوالي. وبلغت الرهونات 132 مليار درهم (29170 إجراء)، أما الهبات فحققت 36 مليار درهم (6110 معاملات).
وتفصيلاً، حققت مبيعات العقار بالإمارة نحو 828.5 مليار درهم (225.8 مليار دولار)، نتجت عن 291438 صفقة خلال 3 سنوات (2021-2023) التي أعقبت جائحة «كورونا»، حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة نشرتها «دبي الرقمية».