ارتفعت أسعار المساكن في المملكة المتحدة بالقرب من أعلى مستوى قياسي في نهاية العام الماضي، وفقاً لأرقام الصناعة من جمعية البناء الوطنية البريطانية «نيشن وايد بيلدنغ سوسايتي»، مما يشير إلى أن سوق العقارات المرنة اكتسبت المزيد من الزخم.
وقال المقرض: «إن الأسعار ارتفعت بنسبة 0.7% على أساس شهري إلى متوسط ​​269.426 جنيهاً إسترلينياً (338000 دولار)، وهو جزء أقل من أعلى مستوى قياسي بلغ 273.751 جنيهاً إسترلينياً (343000 دولار) في صيف عام 2022».
تجاوزت الزيادة توقعات الاقتصاديين بارتفاع شهري بنسبة 0.1% في الأسعار، ما أضاف إلى الأدلة على أن سوق الإسكان تتحدى تباطؤاً أوسع في النمو في المملكة المتحدة وأسعار الفائدة التي تظل مرتفعة على الرغم من خفضين بمقدار ربع نقطة في العام الماضي.
كانت هذه هي الزيادة الشهرية الرابعة على التوالي، وتتوافق مع بيانات أخرى تُظهر طلباً قوياً من المشترين، بما في ذلك ارتفاع الموافقات على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى في أكثر من عامين.
ومع ذلك، فإن رقم «نيشن وايد» في جميع أنحاء المملكة المتحدة يخفي انقساماً إقليمياً، حيث تنمو الأسعار بشكل أكثر حدة في شمال إنجلترا مقارنة بالجنوب. في لندن، كانت الأسعار المتوسطة ثابتة فعلياً بين الربعين الثاني والرابع من العام الماضي، عند ما يزيد قليلاً على 525 ألف جنيه إسترليني. وفي الأجزاء الخارجية من الجنوب الشرقي، والمعروفة باسم المقاطعات الرئيسية، انخفضت الأسعار قليلاً في الربع الأخير.
ومع ذلك، أنهت أسعار المساكن في جميع أنحاء المملكة المتحدة العام بنسبة 4.7% فوق المستوى الذي شوهد في ديسمبر 2023، وفقاً لما ذكرته «نيشن وايد».
ارتفاع الدخول الحقيقية
ويدعم السوق ارتفاع الدخول الحقيقية ونهاية حالة عدم اليقين من أول ميزانية لحزب العمال في 30 أكتوبر. وتم تجنيب المستهلكين معظم الزيادات الضريبية البالغة 40 مليار جنيه إسترليني (50.1 مليار دولار) التي كشفت عنها وزيرة الخزانة راشيل ريفز.
وقال روبرت جاردنر، كبير خبراء الاقتصاد في «نيشن وايد»: «أثبت نشاط سوق الرهن العقاري وأسعار المساكن مرونتها بشكل مدهش في عام 2024 نظراً لتحديات القدرة على تحمل التكاليف المستمرة التي يواجهها المشترون المحتملون».
ومن المرجح أن تستمر هذه التحديات في عام 2025، حيث من المتوقع أن يقدم بنك إنجلترا تخفيفاً محدوداً فقط للمشترين المحتملين. ارتفعت أسعار الرهن العقاري بشكل طفيف في الأشهر الأخيرة بعد أن أثارت الميزانية مخاوف من أنها ستبطئ تخفيضات تكاليف الاقتراض من قبل واضعي أسعار الفائدة في بنك إنجلترا. ولا تضع الأسواق في الحسبان سوى تخفيضين آخرين بمقدار ربع نقطة من بنك إنجلترا في عام 2025، بعد أن أشارت البيانات الأخيرة إلى أن ضغوط التضخم والأجور في المملكة المتحدة تتراكم مرة أخرى.
رسوم الدمغة
وقد تكون المعاملات في الأشهر المقبلة مدعومة بالتدافع لإكمال المبيعات قبل خفض الحد الأدنى الذي يتم عنده فرض رسوم الدمغة في إبريل.
وقال جاردنر: «سيؤدي هذا إلى قفزة في المعاملات في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025 (خاصة في مارس) وفترة ضعف مماثلة في الأشهر الثلاثة إلى الستة التالية، كما حدث في أعقاب تغييرات رسوم الدمغة السابقة».
وتتوقع بلومبرج إيكونوميكس ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 4% في عام 2025، على الرغم من أن القدرة على تحمل التكاليف من المقرر أن تتحسن بشكل أبطأ.
ويتوقع الخبير الاقتصادي نيراج شاه أن تنخفض مدفوعات الرهن العقاري كنسبة من الدخل للمشترين المحتملين إلى متوسط ​​ما قبل الأزمة المالية بحلول نهاية عام 2025، وليس في البداية، كما كان متوقعاً في أكتوبر/تشرين الأول. (بلومبيرغ)