تكثر المشادات بين المستأجرين وملاك العقار هذه الأيام بخصوص قضية رفع الإيجارات سواء كان العقار سكنيا أم تجارياً، مع العلم بأنه توجد عروض كثيرة للإيجارات في السوق العقاري، وكما يعرف الجميع بأن المعادلة التي تتحكم بأسعار الإيجارات السكنية أو التجارية هي معادلة العرض والطلب مع العلم بأن الاستثمار في تطوير الأراضي وبناء الوحدات السكنية والتجارية في معظم ضواحي وأحياء المنطقة الشرقية على قدم وساق ولا توجد أي صعوبات تذكر مما يسهم ذلك في تحقيق التوازن المطلوب في معادلة العرض والطلب، وبالتالي تهدأ الأسعار وتعود لمستويات منطقية، إذاً لماذا هذه المشادات التي تحصل بين المستأجرين وملاك العقار؟
أنا أعتقد أن بعض الملاك يستخدم هذه الطريقة برفع الإيجار على المستأجر لكي يطلع المستأجر القديم، ويؤجره لمستأجر جديد بقيمة أعلى مع علمه بأن المستأجر القديم لا يقدر على دفع قيمة الإيجار الجديدة.
أو هناك طريقة أخرى، وهي أن يطلب المؤجر من المستأجر الخروج من العقار بحجة أنه يريده لأحد أولاده لكي يسكن فيه، وما هي إلا فترة وجيزة من خروج المستأجر القديم من العقار إلا ويحل محله مستأجر جديد وطبعاً بقيمة إيجار أعلى بكثير عن المستأجر القديم، قد يقول البعض بأن هذا العقار حلاله وله الحق في هذا التصرف ولا أحد يقدر أن يجبره بأن تبقى قيمة دخل إيجارات عمارته أقل بكثير مما هو معروف في السوق العقاري، وكذلك فإنه من الصعوبة بمكان أيضاً أن يكون هناك تحديد نسب زيادة للإيجارات على ملاك العقارات تطبيقها مع المستأجرين ولكن لا بد أن يكون هناك نظام يحدد المدة التي سوف يقوم الملاك بإشعار المستأجرين بزيادة الإيجار بحيث لا يتفاجأ المستأجرون بهذه الزيادة العالية قبل شهر أو شهرين من انتهاء مدة عقودهم مع الملاك، مما يجعلهم لا يستطيعون البحث عن البدائل والانتقال لأن المدة غير كافية فيضطرون للموافقة على هذه الزيادة على قول مثل قاله داهية العرب عمرو بن العاص «مكره أخاك لا بطل».
لذلك، نطالب الهيئة العامة للعقار بمراجعة ذلك من خلال نظام «إيجار» عقود إيجار الإلكترونية العقد الإلكتروني الموحّد والذي يعتبر كسند تنفيذي من خلال البند رقم 13 «التزامات الأطراف» إضافة مادة إلى مواده الثمانية عشرة بحيث يتم من خلالها تحديد مدة كافية من ملاك العقار لإشعار المستأجرين، بأي زيادة في الإيجار أو طلبهم الخروج من العقار «إخلاء» قبل مدة كافية ألا تقل عن 3 أشهر بحيث تتيح للمستأجرين اتخاذ قرار الاستمرار أو الانتقال دون أن يكون تحت ضغوط الوقت.
@KBarshaid