دبي: ملحم الزبيدي
حققت مبيعات سوق الأراضي في دبي قفزة ملحوظة، خلال الفترة التي تمتد من بداية العام 2024 وحتى نهاية أكتوبر/تشرين الأول إلى 163 مليار درهم نتجت عن 15539 صفقة، مقارنة بنحو 128.7 مليار درهم بنمو 26.7%، من حيث القيمة، مقارنة بالفترة نفسها من 2023، حسب بيانات الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في الإمارة.
استحوذت الأراضي السكنية على الحصة الأكبر من المبيعات الإجمالية بواقع 106.6 مليار درهم نتجت عن 12293 صفقة تعادل ما نسبته 65.4% و79% من حيث القيمة والعدد على التوالي، مقارنة ب 56.4 مليار درهم (3246 صفقة) للأراضي التجارية بحصة 34.6% و21% من حيث العدد والقيمة على التوالي.
أعلى الصفقات
وعلى صعيد أعلى صفقات الأراضي، خلال 10 أشهر، احتل مجمع دبي للاستثمار الثاني المركز الأول بقيمة 3.56 مليار درهم، ثم اليلايس ثانياً ب 2.83 مليار درهم، تلتها كل من مشرف والمركز التجاري الثانية في المركز الثالث بقيمة 800 مليون درهم لكل منهما، وجاءت دبي هاربور رابعاً بنحو 742 مليون درهم، وتيكوم سيت إيه خامساً ب 720 مليون درهم.
احتلت منطقة مجمع دبي للاستثمار الثاني المركز السادس ب 691 مليون درهم، ثم منطقة الخليج التجاري سابعة ب 650.2 مليون درهم، تلتها نخلة جميرا ثامنة ب 650 مليون درهم، أما المركز التاسع فكان من نصيب مدينة دبي الملاحية بنحو 615 مليون درهم، وأخيراً جاءت اليفرة 1 في المركز العاشر بقيمة 610 ملايين درهم.
نتائج قياسية
أفادت بيانات «أراضي دبي» أن التصرفات الإجمالية، منذ بداية العام وحتى إعداد هذا التقرير، سجلت أكثر من 665.4 مليار درهم نتجت عن 160060 تصرفاً.
وبلغت قيمة المبيعات 462 مليار درهم، تحققت من خلال 160060 صفقة، جاءت أعلاها في منطقة الخليج التجاري بواقع 25.1 مليار درهم (10026 صفقة)، ثم جميرا فيليج سيركل ثانية بنحو 17.8 مليار درهم (15326 صفقة)، تلتها منطقة برج خليفة ثالثة ب 17.3 مليار درهم (3973 صفقة). وحققت الرهون 158 مليار درهم نتجت عن 36570 إجراء، أما الهبات فوصلت إلى 45.4 مليار درهم من خلال 7890 معاملة.
نمو مضطرد
وحول قطاع الأراضي في دبي، أوضح دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة «إنجل آند فولكرز» الشرق الأوسط، أن ارتفاع الأسعار يمكن أن يُعزى إلى حد كبير إلى النمو الاقتصادي والسكاني القوي الذي تشهده الإمارة، إلى جانب الطلب المرتفع على العقارات من جانب المستثمرين الدوليين، وقد أدى هذا الارتفاع في الطلب إلى ارتفاع سريع في متوسط أسعار العقارات، التي وصلت إلى مستويات قياسية مرتفعة، حيث ارتفعت بنسبة 17% خلال الأشهر الاثني عشر الماضية.
وقال هادي: «استفاد المطورون العقاريون من الطلب المرتفع والأسعار المتزايدة بإطلاق المزيد من المشاريع بشكل كبير، وقد أدى هذا إلى زيادة الطلب على الأراضي لبناء المباني السكنية والمنازل والمجمعات السكنية. وفي الوقت نفسه، ساهم تدفق الأفراد ذوي الثروات العالية إلى دبي أيضاً في زيادة الطلب على الأراضي، وخاصة على المخصصة للفلل في المجمعات السكنية الرئيسية».
شح المعروض
وأضاف الرئيس التنفيذي لشركة «إنجل آند فولكرز» قائلاً: «بشكل عام، مع استمرار النمو الملحوظ، لا تظهر في السوق أي علامات تشير إلى معاناتها بسبب نقص المعروض من الأراضي، وإن عدم توفر الكثير منها والمتاحة للمشاريع في المناطق الرئيسية في دبي مثل الخليج التجاري ودبي مارينا، كان عائقاً أمام المطورين لإطلاق مشاريع في هذه المناطق».